Boligpriser: Stabilisering i København mens Aarhus fortsætter med kraftige stigninger

Boligsidens markedsindeks for juli viser to tydelige tendenser: København oplever et tilsyneladende stop i prisfremgangen på ejerlejligheder, mens Aarhus fortsætter opad. Gennemsnitsprisen på lejligheder i København var uændret fra juni til juli; når man tager højde for sæsonvariation, er der en meget lille stigning på cirka 0,3 procent. Trods den kortvarige stilstand er kvadratmeterprisen i København fortsat markant højere end året før, og mange købere i kommunen vil kunne mærke konsekvenserne på boligmarkedet, enten som sælgere med øget friværdi eller som købere med højere adgangsbarrierer.

Nordea fremhæver, at københavnsmarkedet nu viser tegn på vaklen – udbud og efterspørgsel ændrer sig, og flere lejligheder på markedet giver køberne bedre muligheder for at forhandle. Boligsidens kommunikationsleder peger på øget udbud og færre potentielle købere som årsager til flere prisjusteringer.

I Aarhus steg lejlighedspriserne omkring to procent fra juni til juli og næsten 20 procent år-til-år, ifølge analysen. Det er den højeste årlige stigning, Boligsiden har registreret for ejerlejligheder. For enfamiliehuse er prisstigningen landsdækkende, med næsten ti procent højere priser siden sidste år, hvilket øger ejernes formue, men gør livet sværere for førstegangskøbere.

For kommunens borgere betyder udviklingen, at boligmarkedet kan påvirke både privatøkonomi og lokale boligmuligheder — fra salgsværdier til adgang for nye købere.

Faktaboks:

• Kilde: Boligsidens markedsindeks, juli.
• København: lejlighedspriser uændret måned-til-måned.
• Sæsonkorrigeret stigning i København cirka +0,3% i juli.
• København: kvadratmeterpriser over 21% højere end samme måned året før.
• Aarhus: lejlighedspriser +2% måned-til-måned og ~20% år-til-år.
• Huspriserne steg næsten 10% på landsplan år-til-år.
• Gennemsnitligt 140 m² hus handlet til ca. 2,6 mio. kr. i juli 2025.
• Stigende priser øger friværdien, men vanskeliggør adgang for førstegangskøbere.